Làm chứng chỉ môi giới BĐS sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự

Mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là lựa chọn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và hệ lụy nghề nghiệp đặc biệt nghiêm trọng.

• Người mua và sử dụng chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ bị xử phạt tiền, bị thu hồi chứng chỉ, đình chỉ hoạt động môi giới và buộc chấm dứt hành nghề.
• Hành vi làm giả, sử dụng tài liệu giả sẽ bị xử lý trách nhiệm hình sự .
• Giải pháp an toàn là tham gia khóa đào tạo chứng chỉ môi giới BĐS ngắn hạn tại cơ sở được cấp phép.

Vì sao nhiều người tìm đến việc mua chứng chỉ môi giới bất động sản?

Theo quy định pháp luật, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đây là điều kiện tiên quyết để được đứng tên giao dịch, làm việc tại sàn hoặc tham gia các hoạt động môi giới chuyên nghiệp.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người đã tham gia thị trường từ sớm, làm môi giới tự do, cộng tác viên hoặc “chạy việc theo dự án” mà chưa kịp hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc, các sàn giao dịch yêu cầu bổ sung chứng chỉ, nhu cầu cần mua chứng chỉ môi giới BĐS, mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bắt đầu phát sinh.

Không ít người tin rằng đây chỉ là “thủ tục giấy tờ”, có thể giải quyết nhanh bằng cách làm chứng chỉ môi giới bất động sản thay vì mất thời gian học và thi theo quy trình chính thống.

Cách các dịch vụ bán chứng chỉ môi giới BĐS tiếp cận và dẫn dắt người mua

Chỉ cần tìm kiếm các cụm từ như bán chứng chỉ môi giới BĐS, làm chứng chỉ môi giới BĐS, người có nhu cầu sẽ ngay lập tức được dẫn tới hàng loạt trang web, fanpage và hội nhóm kín.

Các đối tượng môi giới chứng chỉ thường hoạt động rất bài bản:

• Tư vấn riêng qua tin nhắn, tránh để lại dấu vết công khai
• Đưa ra hình ảnh phôi chứng chỉ, mã số, con dấu để tạo niềm tin
• Khẳng định “dùng được khi thanh tra”, “đã có người qua kiểm tra”

Quy trình được mô tả đơn giản đến mức khiến người mua chủ quan: gửi thông tin cá nhân – chuyển tiền – nhận chứng chỉ sau vài ngày. Chính sự dễ dàng này đã che mờ ranh giới giữa chứng chỉ hợp pháp và giấy tờ giả mạo.

Lấy ngay – không cần học – không cần thi: bẫy tâm lý nguy hiểm

Điểm chung của các dịch vụ mua chứng chỉ môi giới BĐS là đánh trúng tâm lý sợ chậm tiến độ công việc, sợ mất cơ hội nghề nghiệp của người hành nghề. Những lời cam kết như “có ngay trong 3 ngày”, “không cần thi sát hạch”, “đảm bảo trùng dữ liệu” khiến nhiều người tin rằng rủi ro là rất thấp.

Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, không tồn tại bất kỳ con đường hợp pháp nào để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản mà không qua đào tạo và sát hạch. Mọi chứng chỉ được cấp ngoài quy trình này đều không có giá trị pháp lý, bất kể hình thức có tinh vi đến đâu.

Khi việc mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bị phát hiện?

Việc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không hợp pháp gần như không thể “qua mặt” hệ thống quản lý. Ngay cả khi hồ sơ ban đầu được tiếp nhận, nguy cơ bị phát hiện vẫn luôn hiện hữu và thường xảy ra ở giai đoạn hậu kiểm.Thời điểm mà mọi dữ liệu đều được rà soát, đối chiếu và xác minh lại một cách hệ thống.

Cụ thể, việc mua chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS thường bị lộ khi:

• Cơ quan quản lý tiến hành thanh tra hoạt động của sàn giao dịch
• Rà soát dữ liệu chứng chỉ hành nghề theo hệ thống quản lý tập trung
• Xác minh hồ sơ cá nhân khi phát sinh tranh chấp, khiếu nại
• Đối chiếu thông tin với cơ sở đào tạo có thẩm quyền cấp chứng chỉ

Khi đó, mọi giấy tờ không hợp lệ đều có thể bị phát hiện, kể cả khi người sử dụng đã hành nghề trong thời gian dài.

Hình phạt pháp lý khi mua và sử dụng chứng chỉ môi giới bất động sản giả

Việc mua chứng chỉ môi giới bất động sản, mua chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS không chỉ là hành vi “lách luật” về điều kiện hành nghề mà còn vi phạm trực tiếp các quy định quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, kéo theo nhiều chế tài xử lý nghiêm khắc.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024), cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Trường hợp sử dụng chứng chỉ không hợp lệ, chứng chỉ giả hoặc không được cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ bị xử lý theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính.

Cụ thể, căn cứ Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản:

• Cá nhân hành nghề môi giới không có hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề không hợp pháp có thể bị phạt tiền lên tới hàng chục triệu đồng.
• Biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm buộc chấm dứt hoạt động môi giới, thu hồi chứng chỉ, loại khỏi danh sách hành nghề tại sàn giao dịch.
• Trường hợp sàn giao dịch sử dụng hoặc tiếp tay cho cá nhân mua chứng chỉ môi giới BĐS, đơn vị đó cũng có thể bị xử phạt, đình chỉ hoạt động.

Đáng lưu ý, các biện pháp này không phụ thuộc vào việc người vi phạm đã hành nghề bao lâu, mà chỉ cần chứng minh hành vi sử dụng chứng chỉ không hợp pháp là đủ căn cứ xử lý.

Trong trường hợp hành vi làm chứng chỉ môi giới bất động sản, mua bán chứng chỉ môi giới BĐS có dấu hiệu làm giả con dấu, tài liệu hoặc sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức, người vi phạm có thể bị xử lý theo Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Theo quy định này:

• Người sử dụng giấy tờ giả dù không trực tiếp làm giả vẫn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
• Mức hình phạt cao nhất có thể lên đến 07 năm tù, kèm theo phạt tiền và các hình phạt bổ sung khác.

Thực tế, báo chí từng phản ánh nhiều vụ việc liên quan đến đường dây làm và bán chứng chỉ hành nghề giả, trong đó người mua không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn bị xem xét trách nhiệm hình sự khi cơ quan điều tra làm rõ vai trò, mức độ nhận thức và hành vi sử dụng.

Hệ lụy mất việc, mất uy tín và con đường hành nghề

Nếu chế tài pháp lý là “đòn đánh trực diện”, thì hệ lụy nghề nghiệp chính là cái giá lâu dài và khó khắc phục nhất của việc mua chứng chỉ môi giới bất động sản.

Trong bối cảnh các sàn giao dịch đang bị thanh tra, hậu kiểm thường xuyên, cá nhân bị phát hiện sử dụng chứng chỉ không hợp pháp sẽ bị chấm dứt hợp đồng ngay lập tức, bất kể đang ở vị trí nào hay mang lại bao nhiêu doanh thu.

Nhiều sàn giao dịch hiện nay áp dụng chính sách “không khoan nhượng” đối với hành vi vi phạm pháp lý để tránh rủi ro liên đới, khiến người vi phạm mất việc không cần báo trước.

Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, uy tín cá nhân là “tài sản” quan trọng nhất. Một khi thông tin mua chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bị phát hiện:

• Người hành nghề dễ bị đưa vào “danh sách đen” trong giới môi giới
• Khó được sàn khác tiếp nhận, dù có kinh nghiệm thực tế
• Đối tác, khách hàng mất niềm tin, ngần ngại hợp tác

Đây là tổn thất không thể đo đếm bằng tiền, nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tồn tại trong nghề.

Ngay cả khi sau đó người vi phạm đăng ký học và thi chứng chỉ hợp pháp, dấu vết vi phạm trước đó vẫn có thể bị lưu lại trong hồ sơ quản lý, dữ liệu nội bộ của sàn hoặc cơ quan quản lý. Điều này khiến con đường quay lại nghề môi giới trở nên vô cùng khó khăn.

Giải pháp duy nhất an toàn: học và thi chứng chỉ môi giới BĐS theo đúng quy định

Trước việc quản lý ngày càng chặt chẽ và chế tài xử lý vi phạm ngày càng nghiêm, có thể khẳng định: không tồn tại “lối tắt an toàn” để có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo quy định, người có nhu cầu hành nghề bắt buộc phải tham gia khóa bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản tại cơ sở đủ điều kiện. Việc học là điều kiện bắt buộc để được đăng ký dự thi sát hạch, không phải hình thức “mua” hay “cấp nhanh” chứng chỉ.

Hiện nay, nhiều chương trình bồi dưỡng chứng chỉ môi giới bất động sản được tổ chức theo hình thức trực tuyến, thời gian học linh hoạt ngoài giờ hành chính, giúp người đi làm dễ dàng tham gia mà vẫn đảm bảo đầy đủ nội dung theo khung chương trình quy định.

Sau khi hoàn thành khóa học, học viên được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành chương trình đào tạo để làm hồ sơ dự thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức. Chỉ những trường hợp đủ điều kiện hồ sơ và đạt yêu cầu kỳ thi mới được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp pháp, có giá trị sử dụng lâu dài và được quản lý trên hệ thống của cơ quan nhà nước.

So với các rủi ro pháp lý và hệ lụy nghề nghiệp từ việc mua bán, làm nhanh chứng chỉ môi giới bất động sản, việc tham gia học online đúng quy định, thi sát hạch công khai, được cấp chứng chỉ hợp pháp chính là lựa chọn an toàn, đúng luật và bền vững cho những người xác định gắn bó lâu dài với nghề môi giới bất động sản.